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「夢中でがんばる君にエールを〜」のCMで有名な、賃貸物件のレオパレス21。
レオパレス21に住む場合、あすか少額短期保険株式会社の「新・入居者あんしん保険」がおすすめされます。
「レオパレスが勧める火災保険じゃなくて、自分で火災保険を契約できないの？」
本記事では、レオパレスの火災保険「新・入居者あんしん保険」について、自分で火災保険が契約できないのかについて解説します。
「レオパレスから提示された火災保険料が高い気がする…」
本当に、レオパレスの火災保険料が高額かどうかも併せて解説しますよ！
これからレオパレスに入居予定の方やレオパレスにお住まいの方は、ぜひ参考にしてください。
本記事を読むとわかること
・レオパレスの火災保険は高額なのか？
レオパレスに入るなら火災保険を自分で契約できないのか？
結論から先に言いますと…レオパレスから勧められた火災保険でなくても、自分で別の火災保険を契約することは可能です。
レオパレスは、個人で入居する場合は「新・入居者あんしん保険」を、法人で入居する場合は「法人用賃貸住宅総合保険」をおすすめします。
もちろん、勧められた「新・入居者あんしん保険」以外の火災保険にも加入しても問題はありません。
ただし、レオパレスが提示する入居条件をきちんと満たす火災保険に加入する必要があります。
不動産会社が契約者の意志に反して、保険会社を指定して強制加入させることは、独占禁止法に違反する行為とされています。
レオパレス物件の火災保険を自分で契約する方法
レオパレスに入居する時に、自分で火災保険に加入する方法を紹介します。
加入条件をチェック
賃貸物件に入居する時に管理会社や仲介業者から入居条件として、火災保険の加入が提示されます。
火災保険の補償はたくさんありますが、必要最低限の補償として提示されるのは以下の補償です。
- 家財保険（自分の家具や家財の補償）
- 借家人賠償責任保険 （賃貸物件で損害賠償責任が発生した場合、大家さんに対して賠償する保険）
レオパレスの「新・入居者あんしん保険」では、入居者賠償責任保険といわれています。
借家人賠償責任保険とは、天ぷら油で発火した、水漏れが原因でクロスの張り替えをしたなど大家さんに対して賠償金を補償する保険です。
入居者は、大家さんに対して原状回復義務があります。
借りている部屋の壁や床などに損害を与えた場合は、入居者が賠償責任を負うことは覚えておきましょう。
補償額をチェック
自分で火災保険を契約する際、補償額に注意しましょう。
あすか少額短期保険株式会社の公式ホームページに補償額が掲載されていました。
特に、借家人賠償責任保険の補償額を必ず確認してください！
画像出典：あすか少額短期保険株式会社
レオパレスでは、入居者賠償責任保険金が1,000万円で固定されています。
つまり、レオパレス以外の火災保険でも、最低1,000万円を補償してくれる契約を結びましょう。
補償内容や補償額以外にも、大家さんから必要な補償や補償額が指定される場合があります。
自分で火災保険を契約する時は、トラブルを避けるためにも、一度管理会社や仲介業者に問い合わせをしてみてください。
”今すぐあなたにピッタリの火災保険がわかります！”
レオパレスの火災保険「新・入居者あんしん保険」とは？
画像出典：あすか少額短期保険株式会社
レオパレスの火災保険「新・入居者あんしん保険」を販売するあすか少額短期保険会社は、株式会社レオパレス21が100％出資している子会社です。
レオパレス入居者に勧めるために、作られた火災保険といえます。
「新・入居者あんしん保険」の補償内容や保険料について調べてみました。
レオパレス火災保険の補償内容
レオパレスの保険は大きくわけると、主に3つの補償で構成されています。
| 保険金 | 補償される保険 |
| 損害保険金 |
|
| 費用保険金 |
|
| 入居者賠償責任保険金 |
|
引用：あすか少額短期保険会社
簡単にまとめると…以下のとおりです。
- 損害保険金→ご自分の家財に関する補償
- 費用保険金→損害により発生した費用を援助してくれる補償
- 入居者賠償責任保険金→大家さんに対する賠償保険
レオパレス火災保険の保険料
あすか少額短期保険の公式ホームページに保険料が記載されていました。
- 借用住宅の面積：30㎡未満
- 家財保険金額：306万円
- 保険料（2年間）19,890円
引用：あすか少額短期保険
「1年で9,945円か…レオパレスの保険って高いんじゃない？」
では、実際にレオパレスの火災保険料が高いどうか検証していきましょう！
同じような火災保険に、積水ハウスが展開する賃貸物件シャーメゾンの「シャーメゾンライフGUARD」があります。
シャーメゾン少額短期保険株式会社の公式ホームページにも、保険期間が2年の保険料が掲載されていました。
レオパレスと家財保険金額（306万円）が近い、2つのタイプの保険料を紹介します。
| 250S | 500S | |
| 家財保険金額 | 250万円 | 500万円 |
| 修理費用保険金額 | 100万円 | 100万円 |
| 入居者賠償責任保険金額 | 1,000万円 | 1,000万円 |
| 個人賠償責任保険金額 | 1,000万円 | 1,000万円 |
| 保険料 | 17,800円/2年 8,900円/1年 |
24,300円/2年 12,150円/1年 |
引用：シャーメゾン少額短期保険株式会社
そこまで大きな差はありませんね。。
私は以前「レオパレスの保険料が高いから相見積もりがほしい！」と依頼され損保ジャパンで相見積もりを作成しました。
その時の保険料は、2年契約で11,120円（新築・木造物件）でした。
ただし、補償内容や条件も異なるので、保険料が気になる方は代理店に問い合わせてみてください。
レオパレス火災保険のメリット・デメリット
レオパレス火災保険のメリット・デメリットを紹介します。
メリット
レオパレスの火災保険は、他の火災保険では見られない補償内容が幅広いのがメリットです。
特に大手保険会社では見られない、珍しい補償内容を紹介します。
| ストーカー対策費用保険金 | ストーカー行為等の規制等に関する法律に基づく申出等を行い受理された場合、対策のために生ずる費用に対して保険金が支払われる |
| 被保険者死亡による復旧費用保険金 | 被保険者が借用住宅内で死亡したことによって借用住宅が損害を受けた場合、 法定相続人等がこれを復旧するために必要な費用または支出した遺品整理費用 |
引用：あすか少額短期保険会社
自然災害の被害以外の補償がオプションとして充実していると、思わぬ出費があった時に助かりますよ。
デメリット
レオパレスの火災保険のデメリットは、入居者賠償責任保険金の上限が1,000万円と少額なことです。
「新・入居者あんしん保険」の入居者賠償責任保険金は、借家人賠償責任保険と個人賠償責任保険の2つで成り立っています。
自転車で他人に接触して事故を起こした、飼い犬が他人を噛んで怪我をさせたなど、事故を起こしてしまった場合に補償してくれます。
個人賠償責任保険の補償額は、1億〜3億円が一般的です。
「1億円も補償に必要なの？」
他人に怪我をさせてしまい、相手の意識が長い間戻らない、日常生活に支障をきたす重度の障害を負わせてしまったら、請求される損害賠償金は計り知れません。
補償額が1億円でも足りなくなる可能性は十分にあり、ましてや1,000万円では全く足りない可能性もあります。
過去に、賠償金を求める判決が下された実例の一部を紹介します。
①男子小学生（11歳）が夜間に自転車で走行中、歩道と車道の区別のない道路において歩行中の女性（62歳）と正面衝突。女性は頭蓋骨骨折等の障害を負い、意識が戻らない状態となり、9,521万円が請求された。（神戸地方裁判所 2013年7月4日判決）
②男性がペットボトルを片手にスピードを落とさずに下り坂を走行し交差点に侵入、横断歩道を横断中の女性（38歳）と衝突。女性は脳挫傷等で3日後に死亡した。男性には6,779万円の支払い判決が下された。（東京地方裁判所 2003年9月30日判決）
③男子高校生が昼間、自転車横断帯のかなり手前の歩道から車道を斜めに横断し、対向車線を自転車で直進してきた男性会社員（24歳）と衝突。男性会社員に重大な障害（言語機能の喪失等）が残り、男子高校生に9,266万円が請求された。（東京地方裁判所 2008年6月5日判決）
賠償請求額が補償の限度額を超えた分は、契約者の自己負担です。
ちなみに…個人賠償責任保険は火災保険だけでなく、自動車保険や生命保険でも付帯できます。
心配な方は、個人賠償責任だけ重複加入するのもいいでしょう。
レオパレス入居時に火災保険は自分で契約できる
レオパレスに入居する時に、火災保険は自分で契約できます。
勧められる「新・入居者あんしん保険」でなくても、自分で契約した火災保険に加入すれば何の問題はありません。
ただし、補償内容や補償金額をきちんと把握せずに、自分で火災保険を契約するのは注意が必要です。
損害が発生した場合に、大家さんや管理会社との支払いトラブルに発展する可能性も否定できません。
起こり得るリスクをきちんと理解した上で、火災保険を契約しましょう。